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台南市住宅區、商業區、工業區之容積率及建蔽率摘要一覽表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都市計畫案名

容積率

 

 

 

 

建蔽率

 

 

 

高密度住宅區

中密度住宅區

低密度住宅區

商業區

工業區

住宅區

商業區

工業區

 

擬定台南市主要計畫中正路兩側地區細部計畫

~

~

~

320%

~

60%

80%

 

 

變更台南市第二區細部計畫

~

200%

~

320%

~

60%

80%

 

 

變更台南市第三區細部計畫

240%

200%

~

320%
附帶條件商業區180%

~

60%

80%
60%

 

 

變更台南市第四區細部計畫

~

180%

~

320%

~

60%

80%

 

 

變更台南市東區(虎尾寮、後甲、竹篙厝地區)細部計畫(不包括虎尾寮重劃區、原仁和工業區變更住宅區部分及東區副都心部分)

~

200%

~

280%
附帶條件商業區180%

~

60%

80%
60%

 

 

變更台南市第八區細部計畫

~

~

150%

280%

~

60%

80%

 

 

台南市第一期重劃區

~

~

150%

~

~

60%

80%

 

 

台南市第二期重劃區

~

~

150%

280%

~

60%

80%

 

 

台南市第三期重劃區

~

~

150%

280%

~

60%

80%

 

 

擬定台南市安平新市區細部計畫

240%

200%

180%

280%

~

60%

80%

 

 

主要計畫(西門路四段、臨安路地區)

~

~

150%

320%

~

60%

80%

 

 

主要計畫(金城國中附近地區)

~

200%

~

應另擬細部計畫並作整體開發

~

60%

 

 

 

主要計畫(鹽埕國宅地區)

~

~

150%

~

~

60%

 

 

 

變更台南市東、北區(開元路以南、
東寧路以北)細部計畫(第二次通盤檢討)  

270%

210%

165%

800%
(面積大於0.3公頃)
480%
(面積未達0.3公頃)

 

高、中60%
低55%

80%

 

 

台南市北區(鄭仔寮地區)細部計畫

~

~

第一類175%
第二類250%

"商20"通盤檢討中
附帶條件商業區250%
"商54"175%

 

60%

通盤檢討中
60%
60%

 

 

台南市喜樹、灣裡地區細部計畫

~

~

第一類120%
第二類180%

~

~

60%

 

 

 

變更台南市鹽埕舊社區暨新興國宅社區細
部計畫(第一次通盤檢討)

住一:國宅社區範圍內之住宅區300%
住二:其餘住宅區200%

500%

~

住一50%
住二60%

80%

 

 

變更台南市安平漁港區細部計畫(第一
次通盤檢討)

~

210%

165%

~

180%

60%

80%

 

 

擬定台南市中洲寮(含第三、四期發展
區部分)細部計畫案

第四期發展區:住宅區:180%
第三期發展區:住宅區:市地重劃區:120%
                                      非市地重劃區180%

 

 

60%
50%
60%

 

 

 

擬定台南市主要計畫(商43-東區副都心)細
部計畫

 

360%

 

 

60%

 

 

變更台南市安南區(十二佃、南興里、公塭里)
細部計畫(第一次通盤檢討)

~

210%

165%

~

~

55%
60%

 

 

 

變更台南市安南區(學東里、學西里、砂崙里、青草崙)細部計畫(第一次通盤檢討)

住宅區:非市地重劃區165%
             市地重劃區180%

~

~

55%
60%

 

 

 

變更台南市安南區(土城)細部計畫(第一次通
盤檢討)

住宅區:非市地重劃區165%
             市地重劃區180%

附帶條件商業區180%

~

55%
60%

60%

 

 

變更台南市安南區(新寮、溪心寮、總頭寮、
十三佃)細部計畫(第一次通盤檢討)

住宅區:非市地重劃區165%
             市地重劃區180%

~

~

55%
60%

 

 

 

變更台南市安南區(中洲寮)細部計畫(第一次
通盤檢討)

住宅區:非市地重劃區165%
             市地重劃區180%

~

~

55%
60%

 

 

 

台南市安南區(和順、新和順、安順、下安順、溪頂寮)細部計畫案

~

第一類240%
第二類300%

第一類180%
第二類240%

400%
附帶條件商業區240%

~

60%

80%
60%

 

 

台南市安南區(總頭寮工業區)細部計畫

~

~

~

~

210%

70%

 

 

 

台南市北區(西門路以東、開元路以北地區)細部計畫

第一類240%
第二類300%

第一類180%
第二類240%

 

800%

~

60%

80%

 

 

台南市北區(西門路以東、開元路以北地區)細
部計畫(商四部分)案

 

 

 

A.B區700%
C.D區800%

 

 

60%

 

 

擬定台南市東區(虎尾寮、後甲、竹篙厝)部分住宅區(原"工3"仁和工業區變更為中密度住宅區)細部計畫

 

180%

 

 

 

60%

 

 

 

變更台南市東區(虎尾寮、後甲、竹篙厝地區)
細部計畫(虎尾寮重劃區範圍通盤檢討)
                                     若建蔽率不超過40%

~

第一類210%
第二類260%
第一類220%
第二類265%

第一類160%
第二類210%
第一類175%
第二類220%

~

~

50%
40%

 

 

 

台南市鄭子寮地區(三等二十三號道路以北第二區)細部計畫

第一類住宅區175%
第二類住宅區250%

~

~

60%

 

 

 

台南市鄭子寮地區(三等二十三號道路以北第
三區)細部計畫

第一類住宅區175%
第二類住宅區250%

~

~

60%

 

 

 

台南市鄭子寮地區(三等二十三號道路以北第
四區)細部計畫

第一類住宅區175%
第二類住宅區250%

第一種420%
第二種350%
附帶條件商業區250%

~

60%

60%
70%
60%

 

 

台南市鄭子寮地區(三等二十三號道路以北第五區)細部計畫

第一類住宅區175%
第二類住宅區250%

附帶條件商業區250%

~

60%

60%

 

 

台南市鄭子寮地區(三等二十三號道路以北第一區)細部計畫

第一類住宅區175%
第二類住宅區250%

第一種420%
第二種350%

~

60%

商一60%
商二70%

 

 

台南市安南區(和順工業區)細部計畫

~

~

~

~

210%

70%

 

 

 

變更台南市鹽埕地區第一期細部計畫(第一次通盤檢討)

~

第一類180%
第二類240%

第一類120%
第二類180%

~

~

60%

 

 

 

變更台南市南區(健康路以南、大同路以西地
區)細部計畫(第二次通盤檢討)

~

第一類220%
第二類260%

第一類180%
第二類220%

400%
附帶條件商業區220%

 

60%

80%
60%

 

 

變更台南市龍崗社區細部計畫(第一次通盤
檢討)

住宅區165%

~

~

55%

 

 

 

變更台南市安南區(顯宮、四草)細部計畫(第一次通盤檢討)

住宅區165%

~

~

55%

 

 

 

變更台南市安南區(本洲寮、十字路、海尾寮
地區)細部計畫(第一次通盤檢討)

~

非重劃區210%
重劃區240%

非重劃區165%
重劃區180%

300%

180%

中密度60%
低密度非重劃區55%
低密度重劃區60%

80%

60%

 

台南市安南區(和順寮農場地區)細部計畫

第一種住宅區第一組135%建蔽率50%
                        第二組135%建蔽率50%
                        第三組135%建蔽率40%
第二種住宅區    150%        建蔽率40%

(購物中心)
商業區300%
鄰里商業區250%

~

 

商業區60%
鄰里商業區50%

 

 

台南市科技工業區(東區部分)細部計畫

住宅區165%

~

工一240%工二280%
工三300%工四150%

住宅55%

 

工一60%
工二40%
工三50%
工四50%

 

:本表僅供參考用,確實情形應以依法發布實施之都市計畫說明書為準

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