※賣方應備文件
身分證明文件:身分證影本或戶籍謄本或戶口名簿正反面影本
印鑑證明一份(一年內)
所有權狀正本、房屋稅單影本(或稅籍證明)
核蓋印鑑章(稅金申報書、登記申請書、買賣契約書)
※買方應備文件
身分證明文件:身分證影本或戶籍謄本或戶口名簿正反面影本、印章(稅金申報書、登記申請書、契約書)
※買賣稅金:土地增值稅、契稅(課稅現值*6﹪)、印花稅(買賣總額*1%0)、登記規費(買賣登記費1%0、書狀費)
※不動產稅金:房屋稅(課稅現值*3﹪、2﹪、1.2﹪自用優惠稅率)
地價稅(課稅價值*10%0、2%自用優惠稅率)
贈與稅(單一稅率10%)
遺產稅(單一稅率10%)
※銀行貸款須附資料
不動產擔保放款:
1.身分證影本或戶口名簿影本(首次購屋證明)
2.工作及收入證明
3.所有權狀正本(設定抵押權)
消費性信用貸款:
1.身分證影本(夫妻)及戶口名簿影本
2.在職證明、所得稅申報證明
3.收入證明、其他不動產資料
4.銀行往來資料
5.視需要提供保證人資料
※買賣、貸款程序
買賣雙方簽訂買賣契約 =>送稅務局核定稅單(增值稅、契稅)=>繳納稅款 =>地政事務所辦理過戶登記 =>核發所有權狀
銀行貸款評估 =>核定融通額度 =>地政事務所設定抵押權 =>銀行放款
|